Регион

 
О ценах на рынке жилья Тверской области автор: Виктор Кулаков

1. О жилищном фонде

На конец 2015 года жилищный фонд области составил 39,1 млн. квадратных метров, в среднем на одного жителя приходилось 30,0 квадратных метра общей площади жилья против 29,3 в 2014 году. Значительная доля жилого фонда (84,2%) построена до 1995 года, 51,3% жилья имеет степень износа до 30%.

Основным источником пополнения жилищного фонда является новое строительство.

За 2015 год введено в действие жилых домов общей площадью 556,0 тыс. квадратных метров (103,3% к уровню 2014 года). Объем индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств, составил 176,8 тыс. кв. метров (59,2% к 2014 году). Доля этих домов в общем объеме построенного жилья составила 31,8%.

Одним из факторов формирования цены на первичном рынке жилья является средняя фактическая стоимость строительства.

Подрядные организации области приобретают основные строительные материалы либо у заводов-изготовителей, либо у региональных снабженческо-сбытовых организаций, которые в свои отпускные цены на поставляемую продукцию включают затраты по доставке материалов до собственных баз и снабженческо-сбытовые наценки (надбавки).

За 2015 год из закупаемых строительными организациями основных материалов наиболее подорожали материалы, составляющие основу для будущего строения: кирпич силикатный – на 3,3%, растворы строительные – на 7,5%, прокат сортовой и фасонный – на 4,2%; применяемые при возведении автомобильных дорог: гравий – на 6,3%, щебень – на 14,9%, пески природные прочие – на 6,2%; используемые при отделке помещений и прокладке коммуникаций: пиломатериалы обычные – на 4,4%, трубы стальные электросварные – на 2,7%, трубы из полиэтилена – на 5,5%, окна и их коробки, подоконники полимерные – на 5,0%, кабели – на 2,6% и др.

Практически на уровне 2014 года сохранились цены приобретения на блоки стеновые крупные из тяжелого цементного бетона, цемент, асфальтобетонную смесь, битумы, провода, трубы из винилпласта, трубы стальные водогазопроводные, плитки керамические для внутренней облицовки стен и другие.

Сводный индекс цен приобретения по материалам, деталям и конструкциям в декабре 2015 года по отношению к декабрю 2014 года составил 104,1%, индекс цен производителей на строительную продукцию – 101,7%.

2. Цены на рынке жилья

За период с 2010 года индекс цен на первичном рынке жилья Тверской области составил 120,8%, на вторичном – 115,1% (IV квартал 2015 г. к IV кварталу 2009 г). В 2015 году рынок жилья Тверской области характеризовался снижением цен во II квартале на первичном рынке жилья и во II–IV кварталах – на вторичном рынке. За 2015 год цены на первичном рынке снизились на 0,3%, на вторичном – на 2,8%. В I квартале 2016 года продолжилось снижение цен на первичном рынке жилья на 1,1%, на вторичном – 4%.

2.1. Первичный рынок жилья Тверской области

За период с 2010-го по 2012 год цены на первичном рынке росли в среднем на 5,4% за год. За 2013 год отмечалось незначительное снижение цен по всем наблюдаемым видам жилья. За 2014 год цены выросли на 4,4%. 2015 год характеризовался снижением во II квартале и небольшим ростом в I, III и IV кварталах. В I квартале 2016 года цены снизились на 1,1%.

На первичном рынке жилья стоимость одного квадратного метра общей площади рассчитывается без учета цены отделки.

Качественные характеристики квартир находят свое отражение в их стоимости. В I квартале 2016 года стоимость одного квадратного метра общей площади квартир улучшенной планировки составила 77% от стоимости элитных квартир.

Стоимость квадратного метра общей площади в кирпичных домах превышает стоимость в монолитно-кирпичных домах на 13,6%.

Число комнат в квартире также оказывает влияние на стоимость. В 2015 году в домах улучшенной планировки всех типов стоимость одного квадратного метра более высокая в однокомнатных квартирах, более низкая – в трехкомнатных квартирах, кроме монолитно-кирпичных домов. В домах повышенного качества более высокая стоимость квадратного метра отмечается в двухкомнатных квартирах, и более низкая – в трехкомнатных.

Наибольший удельный вес по количеству проданной общей площади приходится на квартиры улучшенного качества – 86%.

2.2. Вторичный рынок жилья Тверской области

Среднегодовой прирост цен на вторичном рынке жилья за период с 2010-го по 2012 год составлял 6,3%, что на 0,9 процентных пункта выше, чем на первичном рынке жилья. За 2014 год индекс цен составил 101,1%. За 2015 год индекс цен составил 97,2%, или на 2,5 процентных пункта ниже, чем на первичном рынке. В течение 2015 года отмечался рост цен в I квартале и снижение – во II, III и IV кварталах. В I квартале 2016 года цены снизились на 4%.

Наибольшая стоимость одного квадратного метра общей площади наблюдается в домах повышенного качества. С начала наблюдения по этой категории жилья в 2005 году по сравнению с квартирами улучшенной планировки разрыв в ценах составлял 10%. В последующие годы этот разрыв увеличивался и в I квартале 2016 года превышение стоимости квадратного метра элитных квартир составило 42%.

На стоимость квадратного метра в квартирах повышенного качества кроме улучшенных характеристик жилья влияет высокий удельный вес квартир нового жилого фонда.

По данным обследуемых организаций, большая доля продаж приходилась на квартиры улучшенного и среднего качества (37% и 45% соответственно).

Наиболее ярко дифференциация цен в зависимости от количества комнат просматривается на вторичном рынке жилья, где максимальная стоимость одного квадратного метра общей площади в 2015 году отмечается в однокомнатных квартирах по всем типам домов.

Минимальная стоимость одного квадратного метра общей площади в квартирах всех типов приходится на трехкомнатные квартиры. Разница максимальных и минимальных цен по жилью среднего и улучшенного качества составляет 28–33%, по элитному – 6%.

На вторичном рынке жилья областного центра стоимость одного квадратного метра общей площади на квартиры среднего и улучшенного качества превышала цены в обследуемых районных центрах области в 2015 году, как и в 2014 году в 1,1–1,7 раза. Цены на элитные квартиры регистрируются только по г. Твери.

2.3. Межрегиональные сопостовления

По данным за I квартал 2016 года, Тверская область по стоимости квадратного метра общей площади на вторичном рынке жилья в квартирах среднего качества по Центральному федеральному округу (из 18 регионов) занимала 4-е место, впереди нашего региона находятся г. Москва, Московская и Ярославская области, по квартирам улучшенного качества – 9-е место, наш регион находится после г. Москвы, Московской, Калужской, Тульской, Белгородской, Ивановской, Воронежской и Ярославской областей. Среди 81 региона России Тверская область по стоимости квартир среднего качества занимает 28-е место и 44-е место – по квартирам улучшенного качества.

 
КОММЕНТАРИИ К ЗАПИСИ:
Нет комментариев

Оставить свой комментарий