Регион

 
Жилищный фонд Тверской области автор: Виктор Кулаков

Жилищная сфера экономики Тверской области включает в себя строительство и реконструкцию жилища, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Она является важнейшим объектом социально-экономической политики органов государственной власти Тверской области, направленной на реализацию конституционного права граждан на жилище.

Основной проблемой жилищного хозяйства является проблема стареющего жилья и необходимость решения вопросов капитального ремонта жилищного фонда, ликвидации ветхого и аварийного жилья.

 

По удельному весу ветхого и аварийного жилищного фонда Тверская область превышает аналогичный расчетный показатель как в Центральном федеральном округе, так и по стране в целом.

 

В жилищном фонде области на конец 2011 года насчитывалось 320,4 тыс. жилых строений, в том числе 280,8 тыс. индивидуально-определенных зданий (87,6% в общем числе жилых строений) и 39,6 тыс. многоквартирных жилых домов, или 12,4% от общего числа домов. На долю многоквартирных домов приходилось 59,9% общей площади жилых помещений (22,7 млн. кв. метров).

Из всего жилищного фонда 9924 тыс. кв. метров общей площади жилых помещений (26,2%) находится в городе Твери.

В 2011 году деревянные строения занимали 89,1% общего количества индивидуально-определенных жилых домов и 57,4% общего количества многоквартирных жилых домов. Доля каменных (кирпичных) строений составляла, соответственно, 6,2% индивидуально-определенных и 24% многоквартирных жилых домов.

На долю панельных строений приходилось 0,7% индивидуально-определенных и 8,4% многоквартирных жилых домов. Блочные здания занимали 1,2% общего количества индивидуально-определенных жилых домов и 4,5% общего количества многоквартирных жилых домов. Доля монолитных, смешанных и прочих строений составляла суммарно 2,7% индивидуально-определенных и 5,6% многоквартирных жилых домов.

В области на конец 2011 года преобладали жилые строения, построенные 40 и более лет назад, – 219,2 тыс. единиц (68,4% общего числа домов), а также имеющие высокий (свыше 30%) процент износа – 238,8 тыс. единиц (74,8% общего числа домов).

Удельный вес площади жилых помещений с износом до 30 процентов составлял 50,9% (19172,8 тыс. кв. метров) жилищного фонда. Также значительную площадь имел жилищный фонд с износом от 31 до 65 процентов – 17021,9 тыс. кв. метров (45,2%).

С каждым годом всё больше жилья переходит в разряд ветхого и аварийного. На конец 2011 года жилищный фонд, отнесенный к ветхому и аварийному жилью, составил 1715,3 тыс. кв. метров, увеличившись по сравнению с 2000 годом в 3,3 раза. Возросла за этот период и его доля в общей площади жилищного фонда – с 1,5% до 4,5%. При этом 1490,8 тыс. кв. метров (3,9% в общей площади всего жилищного фонда) находилось в ветхом состоянии, 224,5 тыс. кв. метров (0,6%) – в аварийном.

В Тверской области наиболее высока доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда в Спировском районе – 36,8%, Западнодвинском районе – 22,3%, Кувшиновском районе – 18,1%, Кесовогорском районе – 17,7%, а наименьшее значение анализируемого показателя отмечалось в Удомельском районе – 0,2%, Максатихинском районе – 0,4% и городе Торжке – 0,5%.

На конец 2011 года число проживающих в ветхом жилищном фонде Тверской области составило 42,3 тыс. человек, в аварийном – 8,9 тыс. человек.

По удельному весу ветхого и аварийного жилищного фонда Тверская область превышает аналогичный расчетный показатель как в Центральном федеральном округе
(ЦФО) (1,8%), так и по стране в целом (3%).

Среди субъектов ЦФО в течение последних двух лет минимальный удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда наблюдался в городе Москве (0,3%) и Курской области (0,6%). На конец 2011 года самый высокий анализируемый показатель отмечен в Тульской (5,8% и 18-е место) и Тверской (4,5% и 17-е место) областях (для сведения: 2009 г.– 4,7% и 16-е место).

Основными причинами сложившейся ситуации является тот факт, что в муниципальную собственность жилищный фонд от предприятий и организаций принят в неудовлетворительном техническом состоянии, а из-за недостаточного финансирования жилищно-коммунального хозяйства необходимые средства на капитальный ремонт из бюджетов на протяжении ряда лет не выделялись, что привело к увеличению жилищного фонда, который не соответствует техническим нормам.

Согласно поступившим в органы статистики отчетам от организаций, общая площадь капитально отремонтированных жилых домов за 2011 год составила 315,6 тыс. кв. метров (0,8% общей площади жилых помещений области), в том числе многоквартирных жилых домов – 241,1 тыс. кв. метров.

Площадь отремонтированных жилых помещений в квартирах равна 98,5 тыс. кв. метров (за 2010 год – 32,6 тыс. кв. метров). Кроме того, в жилищном фонде отремонтировано 62 единицы лифтового оборудования против 19 в 2010 году.

В городе Твери было отремонтировано 100,5 тыс. кв. метров крыш (кровель), а также 37,2 тыс. кв. метров площади фасадов. Таким образом, на областной центр пришлось 40% от общего объема аналогичных работ в целом по области.

Среди муниципальных образований Тверской области лидером по общей площади капитально отремонтированных жилых домов за 2011 год являлся Кашинский район – 134,3 тыс. кв. метров (16,3% к общей площади жилых помещений района), наименьший показатель зафиксирован в Фировском районе – 0,1 тыс. кв. метров, или менее 1% общей площади жилого фонда данного муниципального образования.

Удельный вес общих затрат на капитальный ремонт городского жилищного фонда составил 93,8% от общей суммы средств, на ремонт сельского жилищного фонда – 6,2%. Стоимость ремонта 1 кв. метра капитально отремонтированного жилья составляла в 2000 году – 0,1 тыс. рублей, в 2010-м – 1,9 тыс. рублей, а в 2011 году – 1,4 тыс. рублей, увеличившись по сравнению с 2000 годом в 14 раз.

Общие затраты на капитальный ремонт жилых домов по области в 2011 году составили 444,6 млн. рублей, уменьшившись по сравнению с 2009 годом в 5,3 раза, что объясняется выделением в 2009 году Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства значительных объемов средств на проводимый в Тверской области капитальный ремонт.

В городе Твери в истекшем году на капитальный ремонт жилых домов было израсходовано 208,2 млн. рублей, или 46,8% средств, затраченных на эти цели по области.

В 2011 году в Тверской области наибольший удельный вес в стоимости ремонтно-строительных работ составили затраты на ремонт крыши и кровли – 36,5%. На долю затрат по ремонту и замене инженерного оборудования пришлось 30%, на ремонт фасадов – 9,5%, на ремонт и замену строительных конструкций – 5,3%. В 2010 году отремонтировано 854 многоквартирных жилых дома, в 2011 году – 231, что составило лишь 4,2% ко всем нуждающимся в ремонте на начало 2011 года многоквартирным жилым домам.

Менее 5% от числа многоквартирных домов, запланированных к капитальному ремонту на начало 2011 года, было отремонтировано в следующих муниципальных районах Тверской области: Вышневолоцком (4%), Западнодвинском (2%), Калининском (0,3%), Калязинском (4%), Конаковском (1%), Лихославльском (1%), Фировском (4%), и лишь в трех районах (Кашинском, Оленинском, Селижаровском) на 100% был выполнен весь комплекс запланированных работ по капитальному ремонту.

 К концу 2011 года число многоквартирных жилых домов, требующих капитального ремонта, в области достигло 4954, или 12,5% от их общего числа. Среди муниципальных образований Тверской области самый высокий анализируемый показатель отмечен в городе Ржеве (44,4%). Наименьшее число многоквартирных жилых домов, которым требуется капитальный ремонт, наблюдается в Сандовском районе (0,6%).

Потребность в капитальном ремонте жилищного фонда высока и в других областях. Среди регионов Центрального федерального округа большой удельный вес домов, требующих капитального ремонта в общем числе многоквартирных домов, отмечается в Калужской (17,4%), Брянской (16%), Ивановской (13,6%) и Владимирской (13,4%) областях.

В определенной мере проблема изношенного жилищного фонда решается путем его капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилых домов. Это позволит поддерживать жилищный фонд в удовлетворительном техническом состоянии, а также поможет снизить темпы его износа, создать безопасные и комфортные условия проживания граждан. Обеспечение целостности, безопасности, комфортности существующего жилищного фонда является важнейшей задачей современной жилищной политики государства.

 
КОММЕНТАРИИ К ЗАПИСИ:
Нет комментариев

Оставить свой комментарий